東海オンエアてつやの新居の価格はいくら？大豪邸の上物と土地で総額を予想してみた

東海オンエアのてつやさんが、5年がかりで完成させた新築の大豪邸を初公開しました。

気になるのは、やっぱり価格はいくらなのか、ですよね。

玄関の一枚ガラスが500万円という話は飛び出したものの、報じられている範囲では、家全体の総額は語られていないようです。

そこで今回は、積水ハウスの坪単価と岡崎市の地価をもとに、上物と土地に分けて計算してみました。

新居の総額は1億円を軽く越えそうですが、さて本命はいくらなのか。一緒に見ていきましょう。

てつやの新築大豪邸の価格はいくら？動画で明かされた金額と総額の公表状況

9月28日に公開された動画で、てつやさんは平屋の新居を1時間以上かけて紹介しました。

ところが家全体の値段は、少なくとも報道を見る限り、出てきていないんですよ。

まずは、本人が実際に口にした金額から拾っていきます。

玄関の一枚ガラスは500万円と本人が明言

玄関を入ると、正面に中庭を一望できる巨大な一枚ガラスが広がります。

てつやさんは、値段にはあまり触れないつもりだったそうです。

それでも「これだけ言わしてください」と前置きして、1枚で500万円だと打ち明けました。

声を大にして言います。窓ガラス1枚で、500万円！

……軽自動車なら余裕で買えます。ガラス、恐るべしです。

この景色が見たくて家を建てたようなもの、とまで話していたとのこと。

値段には触れないと言いながら、この一枚だけは明かした。

金額そのものより「こだわり」を見てほしかったからではないか、と私は見ています。

サウナと冷水風呂のチラーもお金がかかっていそう

サウナは既製品ではなく、職人さんが一から手がけたものだそうです。

隣の水風呂を冷やすチラーについては、装置だけで200万円ほどしたのでは、と話していたとのこと。

ただ、うろ覚えのような口ぶりだったので、金額が正確かどうかは分かりません。

ちなみに家庭用サウナ向けのチラー付き水風呂は、30万〜200万円程度が相場とされています。

もし本当に200万円なら、家庭用としては最上位クラス。水を冷やすだけで、です。

それでも、自宅にサウナと冷水風呂がある時点で、私の感覚ではもう別世界なんですよ。

整いスペースの先には水が流れる中庭が広がり、自動散水装置まで付いているんだとか。

どこまで整うつもりなんですか、てつやさん。

静脈認証や本物の石壁など値段が気になる設備

金額が語られていない設備にも、気になるものがたくさんあります。

どれも値段は分かりませんが、特注品だらけなのは間違いなさそうです。

この特注の積み重ねが、総額をじわじわ押し上げているのではないか、と私は考えています。

東海オンエアてつやの新居の上物はいくら？積水ハウスの坪単価から試算

新居を建てたのは、大手ハウスメーカーの積水ハウスです。

ここからは建物、つまり上物の値段を計算してみます。

積水ハウスの坪単価は情報源ごとに幅がある

坪単価とは、1坪（約3.3平方メートル）あたりの建築費のことです。

積水ハウスの坪単価を調べてみたんですが、これがびっくりするほどバラバラなんですよ。

2026年の解説では、建物本体だけで120万〜160万円が実態という声があります。

一方で、平均は84.6万円とするデータや、相場は96万〜120万円とする解説もありました。

平屋に絞ると、85万〜130万円ほどが相場という説明も見つかります。

どれを信じたらいいのか、私も頭を抱えました。

てつやさんの家がどの商品なのかも分からないので、今回は100万円、120万円、160万円の3本立てで試算します。

特注だらけの大豪邸なので、低めの数字だけで考えるのは危険だと思うんですよね。

平屋の大豪邸を延床面積別に計算してみた

延床面積も非公表です。

ただ、居住スペースだけでも、寝室、子供部屋2室、夫婦それぞれのウォークインクローゼットなどが並ぶと紹介されています。

そこに撮影部屋、編集部屋、モニタールーム、配信部屋、サウナ、8人掛けだというダイニングまで加わるわけです。

こう数えていくと、100坪前後はありそうだと私は仮定しました。

そのうえで、80坪、100坪、150坪の場合を並べてみます。

延床面積	坪単価100万円	坪単価120万円	坪単価160万円
80坪	8,000万円	9,600万円	1億2,800万円
100坪	1億円	1億2,000万円	1億6,000万円
150坪	1億5,000万円	1億8,000万円	2億4,000万円

※あくまで筆者の仮定による試算で、実際の金額ではありません。

100坪で坪単価120万円なら、建物本体は1億2,000万円です。

ここに500万円のガラスや本物の石、サウナといった特注が乗るわけです。

特注まで含めた上物は、1億円台半ばから2億円台ではないか、と私は見ています。

てつやの大豪邸の土地代は？岡崎市の地価から敷地の値段を考える

家は建物だけでは建ちません。土地があってこそです。

てつやさんの地元、愛知県岡崎市の地価をもとに、土地代も試算してみました。

2026年の公示地価で見ると、岡崎市の住宅地の平均は坪あたり約38万〜39万円です。

東岡崎駅の周辺になると、約52万円まで上がります。

妻の峯岸みなみさんも2025年のテレビ番組で、東京では手が伸びないけれど岡崎なら、という趣旨の話をしていたそうです。

敷地の広さは非公表です。

ただ、来客用の駐車場4台分に、自家用車2台分のビルトインガレージがあります。

車のサイズによっては、10台ほど止められるという広さです。

そこに平屋の大豪邸と、水の流れる中庭まであるわけです。

私は300坪前後はあるのではないか、と考えました。

坪38万円で計算すると、こうなります。

敷地面積	土地代の目安
200坪	約7,600万円
300坪	約1億1,400万円
500坪	約1億9,000万円

なお、2023年にはメンバーのしばゆーさんの動画で、てつやさんが岡崎市内に土地を買ったことが話題になったとも言われています。

ただ、場所や金額は分かっていません。

公示地価はあくまで目安ですから、実際の取引価格は場所しだいで変わります。

そのうえで、土地だけで1億円前後にはなるのではないか、というのが私の予想です。

てつやの新居の総額は億越え？土地と上物と特注設備を足して予想

ここまでの数字を、いよいよ足し算します。

控えめ、標準、豪華の3パターンに分けてみました。

パターン	上物	土地	特注設備・外構・家具	総額の目安
控えめ	8,000万円	7,600万円	2,000万円	約1億8,000万円
標準	1億2,000万円	1億1,400万円	8,000万円	約3億1,000万円
豪華	2億4,000万円	1億9,000万円	1億5,000万円	約5億8,000万円

※すべて筆者の仮定による試算です。

一番控えめに見ても、1億円は軽く越えてきました。

ネットでは「1億円くらい」から「5億円は超える」まで、予想がバラバラです。

視聴者のコメントには「何十億かかったんだろう」というものもありました。

でも、私の試算だと、何十億はさすがに厳しいのではないでしょうか。

どっちやねん、と言いたくなる幅ですが、本命は標準の3億円前後だと私は見ています。

平屋でこの広さ、この特注の量なら、1億円台で収まるほうが逆に不思議なんですよ。

てつやの新居が10億円や30億円といわれる理由

新居の話題になると、「10億円」「30億円」という数字も飛び交っています。

この2つがどこから来たのか、整理しておきます。

2019年に交わされた「10億円豪邸、ローンで希望」のやり取り

きっかけは、2019年3月8日のXでした。

引っ越し先が決まって浮かれていたのに、ヒカキンさんの新居動画を見たら虚しくなった。

だから岡崎に超豪邸を建てると心に誓う、という内容をてつやさんが投稿したんです。

そこにヒカキンさんが「10億円豪邸、ローンで希望」と返信しました。

出典：HIKAKINさんのX

てつやさんの返事は「やります。」の一言でした。

同じ2019年に行われたヒカキンさんとの対談でも、令和の夢は地元岡崎に豪邸を建てることだと語っています。

つまり10億円は、実際の建築費ではなく、若き日の夢の目標だったわけです。

構想が動き出したのは2021年ごろだったそうです。

あのXのやり取りから完成まで、約7年半。こうして振り返ると、なかなか感慨深いものがあるんですよ。

岸田タツヤの投稿にある30億円は本当なのか

30億円のほうは、2025年6月18日の岸田タツヤさんの投稿が発端です。

自宅購入の動画にちなんで、「てつやくんが建てようとしている30億円の家とは一切関係ありません」と書きました。

出典：岸田タツヤさんのX

言い回しからして、冗談の色が濃い投稿です。

30億円の裏付けになる情報は、私が調べた範囲では見つかりませんでした。

10億円は当時の夢、30億円はネタ。実際の金額はどちらでもなく、数億円台に収まるのではないか、と私は見ています。

新居の代金は誰が払った？峯岸みなみが明かした夫婦の分担

もう一つ気になるのが、この大豪邸の代金を誰が払ったのか、です。

これは峯岸みなみさん本人が、テレビで話しています。

2026年4月放送のABEMA『秘密のママ園2』で、家のお金は夫が10：0で全額負担していると明かしました。

スタジオからは「払わないのに口だけ出してる」とツッコまれ、本人も自虐まじりに受け止めていたようです。

それでも、夫の地元の岡崎で頑張っているのだから、家では気持ちよく過ごしたい、と主張したそうです。

MCの滝沢眞規子さんから「よく言えた！」とエールが飛んだのも納得です。

さらに、リビングの壁の色をめぐる攻防も語っていました。

明るい色にしたい峯岸さんと、シックにしたい夫のてつやさん。

「私の笑顔と引き換えにどう？」と粘って、最後は譲ってもらったそうです。

動画でも、てつやさんは黒い石の壁を白に変えた経緯を語っていました。

決め手は、妻が「この壁を見るたびに笑顔を取り戻せる」と伝えたことだったとのこと。

お金の出どころがどちらでも、あの白い壁は妻の笑顔への投資として決まった家なのではないか、と私は思います。

億の買い物の決め手が「笑顔」。……総額より、こっちのほうが胸に残りました。

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まとめ

てつやさんの新居の価格について、ここまでの内容を整理します。

数字の話ばかりしてきましたが、この家の一番の見どころは金額ではない気がします。

奥さんの笑顔で壁の色を決め、のび太の部屋やスパイダーマンの居場所まで作った家なんですよね。

動画の最後には、応援してくれた皆さんと、頑張ってきた自分自身に感謝を伝えていました。

自分にもお礼を言えるところ、なんだかてつやさんらしくて好きなんです。

今後は各部屋を詳しく紹介する動画も投稿していく予定だそうで、総額に触れる日が来るかもしれません。

その日が来たら、私の試算がどれだけ外れたか、答え合わせをさせてください。